Les motifs et les caractéristiques relatifs à l’achat d’une propriété varient d’une personne à l’autre. Il est donc très important de discuter avec votre agent immobilier de vos besoins spécifiques avant de visiter une propriété.
Avant de rencontrer votre agent immobilier, faites une liste des caractéristiques importantes et identifiez vos besoins spécifiques tels que la localité, le prix, le genre de propriété recherchée, le nombre de pièces, l’environnement, les services publics importants, etc.
Vérifiez avec votre institution financière le montant d’hypothèque que vous pouvez vous permettre afin d’obtenir un prêt préautorisé.
Lorsque vous visiterez des propriétés, voici un aide-mémoire qui vous aidera à choisir une propriété plutôt qu’une autre. Complétez ce formulaire à chaque visite.
AIDE-MÉMOIRE
Date de la visite : _____/_____/_____
Adresse: ____________________________________
TYPE D’HABITATION :
Condominium :
Bungalow :
Duplex :
Triplex :
Autre :
N’OUBLIEZ PAS D’INFORMER VOS FOURNISSEURS DE SERVICES AVANT VOTRE DÉMÉNAGEMENT ET INFORMEZ-VOUS RAPIDEMENT SUR LES SERVICES SUIVANTS DE VOTRE NOUVELLE LOCALITÉ :
DÉMÉNAGEMENT
EMMÉNAGEMENT
DÉMÉNAGEMENT
EMMÉNAGEMENT
Services publics
Services professionnels
Électricité
Médecin
Gaz
Dentiste
Eau
Notaire
Ordures ménagères
Couturier
Téléphone
_____________
Câble de télévision
Combustible
______________
DÉMÉNAGEMENT
EMMÉNAGEMENT
DÉMÉNAGEMENT
EMMÉNAGEMENT
Comptes et services divers
Assurances
Banques
Vie
Compagnies de
financement
Accident
Cartes de crédit
Biens personnels
Service de couches
Responsabilité civile
Magasins
Sociale
Stations-service
Commerciale
et Professionnelle
Crémerie
Boulangerie
Services communautaires
Lavoir
Écoles
Nettoyeur
Bibliothèque
Pharmacie
Cordonnier
_______________
DÉMÉNAGEMENT
EMMÉNAGEMENT
DÉMÉNAGEMENT
EMMÉNAGEMENT
Gouvernement fédéral
Gouvernement provincial
Bureau de poste
Assurance-maladie
et hospitalisation
Anciens
combattants
Régie des rentes
du Québec
Impôt
Immatriculations
Allocations
familiales
Permis de conduire
Sécurité de la
vieillesse
Régime
de pension
Assurance-emploi
Vérifications du dernier jour
Lecture de tous les compteurs
Baisse ou arrêt du chauffage
Fermeture des lumières
Fermeture et verrouillage des portes et fenêtres
Dépôt des clés aux nouveaux occupants
Interruption du service téléphonique
Sortie des ordures ménagères
DÉPENSES À PRÉVOIR LORS DE L’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ
Avant la signature de l’acte de vente :
Inspection par un expert en bâtiment
Ouverture du dossier hypothécaire à la banque
Prêt conventionnel (25 % de comptant)
Prêt assuré par la SCHL (moins de 25 %)
Dépôt sur la promesse d’achat
DÉPENSES À PRÉVOIR À LA SIGNATURE DE L’ACTE
DE VENTE CHEZ LE NOTAIRE :
Honoraires de notaire
La répartition (remboursements) des taxes :
Le calcul du remboursement au vendeur (s'il y a lieu) sera effectué à compter de la date d'occupation et vous devrez rembourser le vendeur pour le nombre de jours déjà payé par lui, pour les taxes foncières suivantes:
a) Taxes municipales
b) Taxes scolaires
Réservoir d’huile à chauffage :
Si la propriété est munie d'un chauffage à l'huile, le vendeur doit faire remplir le réservoir le jour même de l’acte de vente et apporter chez le notaire la facture que l’acheteur devra lui rembourser en entier.
Compteurs d’électricité (Hydro-Québec) et de gaz (Gaz Métropolitain)
L’acheteur et le vendeur doivent aviser Hydro-Québec et Gaz Mértopolitain (s'il y a lieu) de la date du changement de propriétaire afin qu’une lecture des compteurs soit faite à cette date, et pour que les montants soient imputés respectivement à l’acheteur et au vendeur à la date d’occupation de la propriété.
Assurance-habitation :
Il ne faut pas oublier qu’à la signature de l’acte de vente, vous devrez fournir la preuve qu’une assurance-habitation est en vigueur, pour un montant équivalent ou supérieur à l’hypothèque en place.
DÉPENSES À PRÉVOIR APRÈS LA SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE CHEZ LE
NOTAIRE :
Les droits sur les mutations immobilières ou "Taxe de bienvenue" :
La municipalité dans laquelle vous avez emménagé vous enverra un compte de taxes de mutations, dans les quatre (4) à six (6) mois suivant la signature de l’acte de vente, et celui-ci est calculé en fonction du prix de vente et selon le barème suivant :
0,50 % du premier $ 50 000
1,00 % de 50 000 $ à $ 250 000
1,50 % de plus de $ 250 000
Les frais de déménagement, la peinture, la décoration, etc.
